แนะนำ ซื้อบ้านหลังแรก

แนะนำ ซื้อบ้านหลังแรก คิดแผนมีบ้านข้างหลังแรกเป็นของตนเอง จำเป็นต้องทำเช่นไรบ้าง

แนะนำ ซื้อบ้านหลังแรก phuket village การมีบ้านเป็นของตนเอง เป็นความใฝ่ฝันของทุกคนที่ปรารถนาความยั่งยืนและก็มีเงินทองที่พวกเราเป็นเจ้าของเองอย่างยินดี แม้กระนั้นบ้านข้างหลังหนี่งมูลค่ามันสูง พวกเราไม่อาจจะตกลงใจซื้อได้ในช่วงเวลาอันสั้น สิ่งที่จำเป็นต้องพิจารณาก่อนจะซ้อบ้านก็จำเป็นต้องตรวจกำลังทรัพย์สมบัติของตนเองเองก่อนแล้วตั้งงบว่าบ้านที่พวกเราเพียงพอจะเป็นเจ้าของได้นั้นควรจะราคามากแค่ไหนดี ทำเลที่ตั้งคืออะไร แบบบ้าน ปริมาณสมาชิกในครอบครัว อื่นๆอีกมากมาย

ฉะนั้นก่อนตัดสินใจเลือกบ้านสักข้างหลัง พวกเราต้องมีขั้นตอนและก็แนวทางเลือกบ้าน จำเป็นต้องพิเคราะห์อะไรบ้าง มาดูกันเลยจ๊ะ

• – ตรวจสอบฐานะด้านการเงินของตนเอง ถ้าเกิดพวกเรามีเงินสดมากพอจะซื้อบ้านเงินสดก็ย่อมได้ ดีเสียอีกไม่เป็นภาระหน้าที่ระยะยาว ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย แต่ว่าน้อยคนนักที่จะมีเงินพอเพียงซื้อบ้านด้วยเงินสด village phuket ด้วยเหตุดังกล่าวการขอสินเชื่อเพื่อที่พักที่อาศัยก็เลยเป็นทางออกสำหรับในการจะได้มาซึ่งบ้านสักข้างหลัง ด้วยเหตุผลดังกล่าวคนที่ต้องการจะมีบ้านเป็นของตนเองจึงควรยอมที่จะติดหนี้ติดสินระยะยาว พวกเราก็เลยจะต้องมีความพร้อมเพรียงสำหรับการจ่ายและชำระหนี้ทุกๆเดือนตรงเวลา 20 ปี ควรจะมีรายได้ป้อมอาจรวมทั้งมากพอ คิดอย่างระมัดระวังนะคะ ก่อนจะซื้อบ้าน
• – สถานที่ เดี๋ยวนี้บ้านในเมืองแพงมากยิ่งกว่าปริมณฑล บางบุคคลที่พิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้งเป็นหลักบางครั้งอาจจะเลือกอสังหาริมทรัพย์เป็นคอนโดมีเนียมที่มีความสบายสบายมากยิ่งกว่า ส่วนถ้าเกิดคนใดกันแน่อยากได้บ้านแต่ว่าอยู่ในทำเลที่ตั้งศูนย์กลางเมือง บางทีอาจจะจำเป็นต้องยอมชำระเงินที่มากกว่า หรือยอมซื้อเป็นบ้านมืองสองไป แม้กระนั้นดังนี้ก็ต้อองไตร่ตรองวิถีชีวิตทุกวันสูงที่สุดนะคะว่าสบายแบบไหน รวมทั้งเลือกให้เหมาะสมกับพวกเราเยอะที่สุดจ้ะ
• – ปริมาณสมาชิกในครอบครัว ส่งผลต่อขนาดและก็แบบบ้านที่จะเลือกนะคะ ถ้าเกิดอยู่ตามลำพังหรือสองคน ข้อกำหนดบางทีอาจจะน้อยกว่าบ้านข้างหลังไม่ใหญ่มาก หรืออยู่คอนโดก็สบายดี แม้กระนั้นถ้าหากอยู่เป็นครอบครัว SALE VILLA การอยู่คอนโดหรือทาวน์เฮาส์ข้างหลังเล็กๆบางทีอาจจะไม่ไม่เหมาะสมนัก ก็จำเป็นต้องมองเป็นบ้านที่ใหญ่ขึ้นเพื่อสมาชิกในครอบครัวสามารถอาศัยอยู่ด้วยกันได้อย่างไม่แออัดคับแคบเหลือเกินจ้ะ
• – รายจ่ายเพิ่มอื่นๆที่เว้นเสียแต่ตัวบ้าน เป็นต้นว่า ค่าปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมเพิ่มเติม ค่าตกแต่งต่างๆก่อนที่จะซื้อบ้านคิดแผนให้ดีนะค่ะ ทางที่ดีควรจะตั้งงบสำหรับในการตกแต่งปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมข้างในไว้ต่างหาก แล้วก็กันเงินทุนสำรองไว้เลยจ๊ะ

แนวทางการเริ่มซื้อบ้าน

เมื่อคิดสะระตะต่างๆจนได้บ้านที่พอใจแล้ว ต่อนี้ไปก็มาถึงขั้นตอนที่กำลังจะได้มาซึ่งบ้านที่พวกเราภูมิใจกันแล้วจ้ะ เนื่องจากว่ามันเป็นเงินที่มีมูลค่าสูงสุดของพวกเราแล้ว อยากได้บ้านข้างหลังนี้จึงควรทำเช่นไร มาดูกันเลยจ้ะ

• – เลือกโครงงานแล้วก็บ้านข้างหลังที่ถูกใจ ประเด็นนี้ส่วนมากไม่ค่อยเจอกับปัญหา เนื่องจากว่าความชื่นชอบแล้วก็ความอยากได้อยู่เหนือสิ่งอื่นใด หลายท่านซื้อบ้านโดยไม่คิดถึงทำเลที่ตั้งรวมทั้งที่ตั้งเลย สรุปว่าตัวบ้านอยู่ในงบประมาณที่พอเพียงจ่ายไหว ทำเลอยู่ในเส้นทางการใช้ชีวิตประจำวัน
• – จองและก็ผ่อนดาวน์ เงินจองเป็นถ้าเกิดพวกเราถูกอกถูกใจทำเลที่ตั้งบ้านไหนก็จะต้องชำระเงินเพื่อจองบ้านไว้ก่อน เป็นการรักษาสิทธิ์เพื่อไม่ให้คนอื่นๆซื้อบ้านปาดหน้าพวกเรา เงินดาวน์เป็นเวลาซื้อบ้านควรมีเงินใหญ่ๆสักก้อนก่อนเพื่อวางเป็นเงินดาวน์ก่อน
• – ทำเรื่องกู้ การยื่นเรื่องขอกู้เงินกับทางแบงค์สำหรับคนที่มีรายได้สูง เครดิตบูโร แล้วก็เลือกบ้านราคาเหมาะสมกับความรู้ความเข้าใจที่จะผ่อนไหว ก็ไม่จำเป็นที่ต้องวิตกกังวลถึงประเด็นการกู้นี้เลย
• – ศึกษางานก่อสร้างรวมทั้งตรวจทานบ้าน ถ้าเกิดมิได้ซื้อบ้านกับโครงงานที่สร้างเสร็จพร้อมขาย ภายหลังจากจองและก็จ่ายเงินดาวน์แล้ว อย่าลืมเข้าไปเช็คเนื้อหาต่างๆในบ้าน เพื่อจะได้บ้านที่มีคุณภาพ
• ปัญหาสารพัดที่จะทำให้กู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน
• – มีบัตรเครดิตหลายใบ เพราะเหตุว่าสิ่งพวกนี้จะนำมาซึ่งการทำให้กำลังซื้อบ้านน้อยลง เพราะว่าแบงค์จะนำวงเงินจากบัตรเครดิตทุกใบมาคิดรวมเป็นภาระหน้าที่หนี้ด้วย
• – ผ่อนผลิตภัณฑ์ผ่านบัตรเครดิตต่างๆถ้าเกิดบัตรเครดิตถูกใช้สำหรับในการผ่อนผลิตภัณฑ์ ควรจะรีบผ่อนให้หมดแล้วปิดโดยทันที
• – ติดผ่อนรถยนต์คันแรก จำนวนมากแล้วปัญหาของการยืมไม่ผ่านเป็น ผู้กู้มีภาระหน้าที่ผ่อนรถยนต์คันแรกอยู่ ด้วยเหตุนั้นก่อนยื่นกู้ควรจะ Pre-approve กับสถาบันการเงิน ว่าพวกเรายังมีความรู้และมีความเข้าใจสำหรับในการชำหระหนี้สินได้อีกหรือไม่
• – ปัญหาเรื่องการรับรอง การรับประกันจะถูกแบงค์เอามาคิดเป็นภาระหน้าที่หนี้สินด้วย ทำให้ความรู้ความเข้าใจสำหรับในการกู้น้อยลง
• – การไม่ออมเงิน การออมเงินเป็นการสร้างเครดิตที่ดีให้กับตนเอง เพื่อที่แบงค์จะมั่นอกมั่นใจได้ว่าพวกเรามีวินัยด้านการเงิน
• – ปัญหาของผู้กู้ร่วม ถ้าเกิดคิดจะหาผู้กู้ร่วมควรหาผู้กู้ร่วมที่มีเครดิตดีๆมีอาชีพมั่นคง ดังเช่นว่า เจ้าหน้าที่รัฐ , พนักงานรัฐวิสาหกิจ , หมอ , อัยการ ทำให้พวกเราได้โอกาสได้รับสินเชื่อได้ง่ายดายมากยิ่งกว่าเดิม
• – แนวทางในการเลือกซื้อที่พักอาศัยไม่เหมาะสมกับกำลังซื้อ ซึ่งแนวทางในการเลือกซื้อบ้านพวกเราน่าจะดูด้วยว่า มีความรู้และความเข้าใจสำหรับในการจ่ายหนี้ได้ขนาดไหน ไม่ใช่ซื้อบ้านตามความอยากได้ เนื่องจากถ้าหากผ่อนไม่ไหวจะคือปัญหาตามมา
• – ช่วงเวลาผ่อน ควรที่จะเลือกช่วงเวลาสำหรับในการผ่อนบ้านให้นานๆไว้ก่อน ดังเช่น 25-30 ปี เพื่อไม่กระทบกับรายได้มากเท่าไรนัก แต่ว่าหากมีรายได้มากขึ้นมีกำลังจ่ายมากขึ้น พวกเราก็สามารถเอามาโปะได้
• – ความไม่พร้อมสำหรับในการซื้อบ้าน เนื่องจากการซื้อบ้านจะก่อให้พวกเราติดหนี้ติดสินในระยะยาวมากยิ่งกว่า 20 ปีขึ้นไป ถ้าเกิดคิดจะซื้อบ้านและก็จำเป็นต้องเชื่อมั่นในกำลังผ่อนของตนเองว่าไหวไหม Villas Phuket

เมื่อทราบแบบนี้แล้ว ถ้าเกิดพวกเรามีความมุ่งมั่นจะซื้อบ้านสักข้างหลัง พวกเราก็เริ่มเตรียมพร้อม ทำประวัติความเป็นมาทางด้านการเงินดีๆเริ่ดๆเพื่อได้เพิ่มจังหวะสำหรับการขอสินเชื่อผ่าน แต่ว่าหากคนไหนยังไม่พร้อม ก็ใจเย็นๆเบาๆทำเรื่องราวด้านการเงินดีๆเพื่อในขณะที่พร้อมจริงๆนะคะ การซื้อบ้านเกิดเรื่องใหญ่แล้วก็พวกเราควรเป็นหนี้ระยะยาว คิดอย่างละเอียดก่อนที่จะทำการตัดสินใจซื้อนะคะ เป็นอันมากจิตใจให้ทุกคนมีบ้านในฝันจ้ะ

แนวทางกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกในปี 2564 ของคนเริ่มต้นดำเนินงาน

เพราะว่าเหตุการณ์วัววิด-19 ระบาดตั้งแต่ปี 2563 เป็นต้นมา ทำให้แนวทางกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกของแต่ละแบงค์มีการลดหย่อนข้อแม้แล้วก็คุณลักษณะของผู้กู้มากขึ้นเรื่อยๆ รวมทั้งการให้วงเงินพร้อมดอกให้ผู้กู้เข้าถึงสินเชื่อได้ง่าย แม้กระนั้นเอกสารขอสินเชื่อบ้านที่สำคัญ ก็ยังคงจำต้องใช้อย่างเดิม มาดูกันว่าหากจำเป็นที่จะต้อง “กู้บ้านข้างหลังแรกในปี 2564” จำต้องเตรียมความพร้อมอย่างไรบ้าง

First Jobber เริ่มกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรก จำเป็นต้องทราบอะไรบ้าง

ปริศนาสำคัญของการยืมซื้อบ้านข้างหลังแรก

• ค่าตอบแทนรายเดือนมากแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกได้
• ดำเนินงานนานเยอะแค่ไหนถึงจะกู้ซื้อบ้านได้
• อายุมากแค่ไหนถึงเหมาะสมจะกู้ซื้อบ้าน

คำตอบภาพรวมของคุณลักษณะผู้กู้นี้หมายถึงเป็นผู้บรรลุนิติภาวะ อายุ 20 ปีขึ้นไป ดำเนินการประจำขั้นต่ำ 6 เดือน แล้วก็ผ่านการทดสอบงานแล้ว ควรจะมีรายได้อย่างต่ำ 10,000 – 15,000 บาท ต่อเดือน ไม่สมควรมีภาระหน้าที่หนี้ที่จำเป็นต้องจ่ายต่อเดือนเกิน 60% ของรายได้ แม้กลุ้มอกกลุ้มใจว่าจะกู้ไม่ผ่าน ควรจะตระเตรียมหาผู้กู้ร่วมแม้กระนั้นเนิ่นๆ

บ้านข้างหลังแรกกู้ได้เยอะแค่ไหน? ต้องการทราบจำต้องคำนวณเป็น

สูตรการคำนวณความรู้ความเข้าใจสำหรับเพื่อการกู้ซื้อบ้านข้างหลังแรกนั้นง่ายสุดๆ จากวิธีการของแบงค์ทั่วๆไปที่ปลดปล่อยกู้เริ่มที่ 40% ของรายได้ ด้วยเหตุดังกล่าวก็เลยคำนวณด้วยการนำค่าตอบแทนรายเดือนมาคูณด้วย 40% หากอยากทราบว่า กู้บ้านข้างหลังแรกได้มากแค่ไหน ดูตัวอย่างการคำนวณที่คิดจาก ค่าจ้างรายเดือน 30,000 บาท ดังต่อไปนี้

ช่วงเวลาผ่อนส่ง / วงเงินกู้บ้านข้างหลังแรกสูงสุด

• 15 ปี / 2,160,000 บาท
• 20 ปี / 2,880,000 บาท
• 25 ปี / 3,600,000 บาท
• 30 ปี / 4,320,000 บาท
• 35 ปี / 5,040,000 บาท

5 เอกสารสำหรับกู้บ้านข้างหลังแรกที่สำคัญ

แบงค์โดยมากปรารถนาเอกสารสำคัญ 5 หมวดนี้ สำหรับยื่นกู้บ้าน เช่น

1. เอกสารส่วนตัว

แบงค์ต้องการรู้ข้อมูลพื้นฐานของว่าที่ลูกหนี้ว่าเป็นคนใด อยู่ที่ใด มีประวัติเบื้องต้นเป็นเยี่ยงไร เพื่อการันตีว่าลูกหนี้มีตัวตนจริง เช่น

• – บัตรประชาชน หรือ บัตรพื้นที่ราชการออกให้
• – ใบแปลงชื่อ สกุล ถ้าหากมี วิลล่าภูเก็ต
• – แม้แต่งงานแล้วจะขอดูเอกสารสำเนาทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่แต่งงาน

กรณีแต่งงานแล้ว ก็จะต้องมีหนังสือยอมถามความพร้อมใจจากคู่แต่งงานแนบอยู่ในข้อตกลงด้วย

2. เอกสารด้านการเงิน

แบงค์จะออกสินเชื่อกู้บ้านข้างหลังแรกให้แก่คนที่มีรายได้แน่ๆเพียงแค่นั้น ไม่ว่าจะเป็นพนักงานประจำ หรือเจ้าของธุรกิจ ก็จะกำหนดเนื้อหาไว้อย่างเห็นได้ชัด เอกสารการขอสินเชื่อกู้บ้านที่ใช้แสดงภาวะทางการเงิน ยกตัวอย่างเช่น

• – กรณีเป็นพนักงานประจำ ใช้ใบรับรองค่าจ้างรายเดือน, สลิปค่าตอบแทนรายเดือนย้อนไป 3 เดือน, สำเนาเดินบัญชีย้อนไป 6 เดือน
• – กรณีเจ้าของธุรกิจ หรือผู้ประกอบอาชีพอิสระ ใช้เอกสารสำเนาเดินบัญชีย้อนไป 12 เดือน และก็หลักฐานการคลังอื่นๆฉบับจริงเพียงแค่นั้น ถ้าหากลงทะเบียนจำต้องใช้สำเนาทะเบียนการค้า (ทะเบียนบริษัท หรือ ทะเบียนห้างหุ้นส่วน), หลักฐานการเสียภาษีอากรรายได้, ภาพถ่ายธุรกิจ กรณีเป็นวิชาชีพเฉพาะ ใช้สำเนาใบประกอบวิชาชีพด้วย

เว้นเสียแต่เอกสารแสดงสถานะด้านการเงินในที่กล่าวมานี้ ถ้าเกิดคุณเพิ่งจะเริ่มกู้บ้าน แม้กระนั้นเคยกู้ซื้อเงินอื่นๆแม้กระนั้นปิดปัญชีหมดแล้ว หรือเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของเงินทองอื่นๆก็สามารถยื่นเพิ่มเติมอีกได้เพื่อเป็นประกันว่ามีรายได้พอเพียงที่จะจ่ายหนี้ ส่วนมากถ้าหากกู้ผ่านผู้แทน หรือแผนการบ้านเขาจะชี้แนะให้แนบไปเพิ่ม

3. หนังสือให้ยอมตรวจสถานะประวัติความเป็นมาติดหนี้สิน

4. เอกสารหลักประกัน

หนังสือสัญญาจะซื้อจะขาย เอกสารการมัดจำ เป็นสิ่งที่แบงค์จะใช้พินิจพิเคราะห์พื้นฐาน เพื่อจะเดินทางไปวิเคราะห์ประมาณค่าทรัพย์สิน เมื่อกู้ผ่านแบงค์จะนำโฉนดลงชื่อเป็นของแบงค์ก่อน แล้วถ้าเกิดพวกเราผ่อนส่งกับแบงค์หมด ก็จะทำเรื่องเปลี่ยนแปลงชื่อมาเป็นของพวกเราตอนหลัง

5. เอกสารของผู้กู้ร่วม (หากมี)

การเป็นผู้กู้ร่วม ไม่ราวกับการเป็นผู้ค้ำประกันของสินเชื่ออื่นๆการยืมร่วมเป็นผู้กู้ร่วมจำเป็นต้องยื่นเอกสารแสดงตัวตนและก็รายได้ รวมทั้งเอกสารยินยอมให้ตรวจความเป็นมาติดหนี้สินกับบริษัทข้อมูลเครดิตแห่งชาติ (เครดิตบูโร) ด้วย ส่วนใหญ่ผู้กู้ร่วมจะเป็นวงศาคณาญาติ คู่ครอง บิดามารดา

อย่าลืมรายจ่ายอื่นๆที่เกิดขึ้นเมื่อซื้อบ้าน

เมื่อกู้ซื้อบ้านแล้ว พอๆกับว่าคุณก็จะมีภาระหน้าที่ด้านการเงินที่จำต้องดูแลเยอะขึ้นเรื่อยๆ ก็เลยจำเป็นต้องนำค่าใช้จ่ายส่วนนี้มาประเมินกับยอดกู้ซื้อบ้านด้วย ตัวอย่างเช่น

• – ค่าใช้สอยวันโอน เช่น ค่าจำท่วม, อากรแสตมป์, ค่าประเมินพื้นที่ ฯลฯ
• – รายจ่ายเมื่อเริ่มเข้าอยู่ อาทิเช่น ค่าเขียนมิเตอร์ประปาแล้วก็กระแสไฟฟ้า, ค่าเครื่องเรือน, ค่าเพิ่มเติมเพื่ออาศัย ฯลฯ
• – ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทุกปี เป็นต้นว่า ค่าศูนย์กลาง, รับรองไฟไหม้, ค่าเสียหายปรุงบ้าน, สัญญาประกันชีวิต ฯลฯ

ไทยเมืองออนไลน์มีข้อแนะนำเพิ่มแก่คนที่ปรารถนากู้บ้านข้างหลังแรกหมายถึงอายุที่เหมาะสมกับการยืมอยู่ที่ 20 – 40 ปี ด้วยเหตุว่าแบงค์จำนวนมากให้กู้กับบุคคลที่แก่ 20 – 70 ปี เมื่อรวมอายุกับช่วงเวลาใช้หนี้ใช้สินไม่เกิน 65 – 70 ปี โดยเหตุนี้ ในยามที่ยังมีความรู้ความสามารถ คนแรกที่เริ่มต้นไปสู่วัยทำงานก็ควรคิดเรื่องกู้บ้านไว้ เผื่ออนาคตจะได้กู้พร้อมด้วยคู่ครอง หรือยื่นกู้ผู้เดียวเพื่อเก็บเป็นสินทรัพย์ยามเกษียณอายุ