บ้านหรูแถวภูเก็ต

บ้านหรูแถวภูเก็ต จะซื้อบ้านใหม่ ง่ายๆ ไม่ใช่เรื่องยากด้วย มาดูกัน

บ้านหรูแถวภูเก็ต phuket village ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต สำหรับโครงงานบ้านใหม่ ในจังหวัดภูเก็ต นั้น มีให้เลือกหลาย แผนการ มีหลายแบบ หลายสไตล์ ในแวดวงตลาดธุรกิจค้าขาย บ้าน ในจังหวัดภูเก็ต บ้านพร้อมอยู่ ในจังหวัดภูเก็ต นับได้ว่าเป็นที่นิยมมากมาย village phuket แบบสัญญาเช่าบ้าน

สำหรับคนต้องการมีบ้านเนื่องจากว่าจังหวัดภูเก็ตเป็นแหล่งเศรษฐกิจที่สำคัญมาก แล้วก็ เป็นเมืองที่งามน่าอยู่ เนื่องจากจังหวัดภูเก็ตนั้น เป็นจังหวัด ที่มีความเจริญก้าวหน้า มีสถานที่ ซึ่งมีสมรรถนะมากมายก่ายกอง ยิ่งไปกว่านั้น ยังเป็น อีกหนึ่งจังหวัด ที่คนไม่ใช่น้อยฝันต้องการจะมีที่พัก อยู่ตรงนี้ แม้ว่า จะเป็นจังหวัด ที่มี ค่ายังชีพสูง แต่ก็ เป็นจังหวัด ที่มีท้องสมุทร สวยงาม SALE VILLA

ขั้นตอนกู้ซื้อบ้านผ่านง่าย หลายๆคนที่คิดๆอยู่ว่า ต้องการจะกู้ซื้อบ้าน สักข้างหลังแต่ว่าไม่เคยรู้ว่า ควรต้องเริ่มจากจุดไหน จะซื้อบ้านได้ราคาราวๆเท่าใด รวมทั้งควรเตรียมพร้อมยังไง ลองมอง 7 ขั้นตอน การยืมซื้อบ้าน รากฐานที่ควรจะทราบ เพื่อเตรียมตัว ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ Villas Phuket

แม้คุณกำลังคิดแผน จะกู้ซื้อบ้าน หรือกู้บ้าน สักข้างหลังแม้กระนั้นไม่เคยรู้ว่า จึงควรเริ่มจากจุดไหน ตัวเราจะซื้อบ้าน ได้ราคาโดยประมาณเยอะแค่ไหน รวมทั้งควรเตรียมพร้อมยังไงดี ถึงจะยื่นกู้กับแบงค์ได้ ทางพวกเราก็เลยขอเสนอ วิธีการกู้ซื้อบ้าน เบื้องต้นที่ควรจะทราบ เพื่อเตรียมพร้อม ไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ วิลล่าภูเก็ต

ซึ่งจะก่อให้คุณ รู้เรื่องรู้ราวสามารถ สำหรับในการผ่อนบ้าน ของตัวเอง มีประวัติทางด้านเงินที่ดี แล้วก็เชื่อมั่นได้มากขึ้น ว่าการกู้ซื้อบ้าน จะผ่านอย่างแน่แท้ villa phuket

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต village phuket

1. รู้เรื่องรู้ราวสามารถการยืมของตน

สูตรการคำนวณราคาบ้านที่จะกู้ซื้อได้นั้น สามารถคำนวณโดยประมาณโดยใช้สูตร phuket village

ดังเช่นว่า รายได้ 30,000 บาทต่อเดือน X 60 = 1.8 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นอย่างน้อย ของวงเงิน ที่จะกู้ได้ บางแบงค์ บางทีก็อาจจะขยับ ปริมาณเท่าของรายได้ ขึ้นลงขึ้นกับหลักเกณฑ์ พินิจพิเคราะห์ phuket villa

แม้กระนั้นดังนี้ วงเงินดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้น นับว่าเป็นวงเงิน ที่ให้ในกรณี ที่คุณไม่มีภาระหน้าที่หนี้สินอะไรก็แล้วแต่เลย ด้วยเหตุนี้จำต้องมาดู “ภาระหน้าที่หนี้สินต่อรายได้” ของพวกเราด้วย หรือคำศัพท์แบงค์จะเรียกว่าค่า DSR (Debt Service Ratio) ซึ่งโดยมาก จะอนุญาต ให้ผู้กู้ซื้อบ้าน มีภาระหน้าที่หนี้สินได้ 30-40% ของรายได้ สูตรก็เลยเป็น property phuket

ภาระหน้าที่หนี้สินที่ว่า เป็นภาระหน้าที่หนี้สิน ทุกสิ่งทุกอย่างที่มี ไม่ว่าจะเป็นค่าผ่อนรถยนต์ โทรศัพท์เคลื่อนที่ เครื่องใช้ไฟฟ้าอิเล็กทรอนิกส์ อื่นๆอีกมากมาย เพราะฉะนั้นสมมุติว่า มีภาระหน้าที่หนี้สินผ่อนรถยนต์อยู่ เดือนละ 8,000 บาท ความรู้ความเข้าใจ ผ่อนส่ง ที่เหลือว่าง อยู่ก็เลยเหลือเพียงแค่ 1,000-4,000 บาทเพียงแค่นั้น ซึ่งจะคำนวณ กลับว่า สามารถกู้ซื้อบ้าน ได้มากแค่ไหนโดยใช้สูตรนี้ พลูวิลล่าภูเก็ต

เมื่อรู้ความรู้ความเข้าใจ การคลายแล้วก็ราคาบ้าน ที่กู้ได้ของตัวเองแล้ว ก็เลือกหา ที่พักอาศัยที่ตรงหัวใจ แล้วก็สมควร กับความรู้ความเข้าใจของพวกเราถัดไป

2. เก็บออมเงินดาวน์

ในขณะที่เลือกหาอยู่นั้น อีกสิ่งหนึ่งซึ่งเป็นเรื่องสำคัญ ในแนวทางการกู้ซื้อบ้านเป็น พวกเราควรเก็บออมเงิน เป็นค่าดาวน์บ้าน หรืออาคารชุดไว้ด้วย เพราะเหตุว่าแบงค์มีกฎเป็น ปลดปล่อยสินเชื่อกู้บ้าน ได้สูงสุด 90% ของราคาบ้าน ยกตัวอย่างเช่น ราคาบ้าน 1 ล้านบาท แบงค์จะให้กู้สูงที่สุด 9 แสนบาท อีก 1 แสนบาทก็เลยเป็นเงินสด ที่พวกเราจำเป็นจะต้องจ่าย โดยตรงให้กับผู้พัฒนาแผนการเอง

โดยเหตุนี้ โครงงานแบ่งสรรต่างๆจะมีโปรแกรม ให้พวกเราผ่อนดาวน์ เป็นทุกเดือนกับโครงงาน ในขณะที่แผนการ ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง (แบงค์จะปลดปล่อยกู้เมื่อที่พักที่อาศัยนั้นสร้างเสร็จแล้ว) โดยปกติ จะคิดบัญชีดาวน์ที่ 10-20% ของราคา

เช่น ราคาบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท เรียกเก็บเงินดาวน์ 10% = 5 แสนบาท โดยให้ผ่อนดาวน์ 10 เดือน = จ่ายค่าดาวน์บ้าน เฉลี่ยแล้วเดือนละ 50,000 บาท

ด้วยการจ่าย ค่าดาวน์บ้าน ต่อเดือนที่ออกจะสูง ทำให้พวกเรา จำเป็นต้องเตรียม เก็บออมเงินไว้ก่อน ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพื่อนำมาใช้ เป็นค่าดาวน์บ้านนั่นเอง

3. เดินบัญชีธนาคารให้มีความงดงาม

ส่วนต่อมาของกรรมวิธีการกู้ซื้อบ้าน เป็นเรื่องของเอกสาร เมื่อจะยื่นกู้บ้าน แบงค์จะขอดู บัญชีธนาคารย้อนไป 6 เดือน ซึ่งทำให้ในตอน 6 เดือนนี้ต้องมีเงินดำรงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ ไม่สมควรถอนออกหมด และก็ถ้ามีรายได้พิเศษ เมนส์ หรือทำอาชีพฟรีแลนซ์ พ่อค้าแม่ค้า ที่ได้รับเงินเป็นรายครั้ง/รายวัน ก็ควรโอนเข้าในบัญชี อย่างสม่ำเสมอด้วยเหมือนกัน

4. จ่ายและชำระหนี้ให้ตามกำหนด

อีกข้อที่แบงค์จะวิเคราะห์เป็น เครดิตบูโร ซึ่งจะมี เรื่องราวใช้หนี้ ของผู้กู้ย้อนไป 2 ปี ใน 2 ปีนี้ ถ้ามีการใช้หนี้ใช้สินไม่ตามกำหนด หรือที่มักเรียกกันเคยปากว่าติด “แบล็กลิสต์” ซึ่งเป็นคำจำกัดความของ “คนที่มีประวัติสำหรับการผ่อนหนี้หนี้สินที่ไม่ดีหรือผ่อนส่งหนี้สินมิได้ตามข้อตกลง”

นับว่าเป็นผู้กู้ที่มีการเสี่ยงจะติดหนี้ติดสินเสีย เพราะฉะนั้น ถ้าเกิดมีการกู้ซื้อผลิตภัณฑ์อะไรก็ตามหรือการจ่ายค่าบัตรเครดิต ก็ควรต้องจ่ายให้ตามเวลาทุกหน เพราะเหตุว่าการตำหนิดแบล็กลิสต์อาจก่อให้แบงค์ไม่ยอมรับการให้กู้ซื้อบ้านไปอย่างสิ้นเชิงได้

ต้องการซื้อบ้านใหม่จังหวัดภูเก็ต

5. ปิดบัญชีหนี้สินให้หมดก่อนยื่นกู้ซื้อบ้าน

เป็นหัวข้อสืบไปจากข้อ 1 เมื่อมีภาระหน้าที่หนี้สินเดิมอยู่ ก็จะก่อให้พวกเรามีวงเงินกู้ซื้อบ้านลดลง ด้วยเหตุดังกล่าวภาระหน้าที่หนี้สินใดซึ่งสามารถโปะเงินปิดบัญชีให้เป็นระเบียบเรียบร้อยได้ควรจะทำในทันทีก่อนที่จะยื่นกู้ซื้อบ้าน แม้ว่าจะเหลือช่วงเวลาไม่มากมาย เป็นต้นว่า ผ่อนค่าใช้จ่ายในการใช้โทรศัพท์โทรศัพท์มือถือแม้ว่าจะเหลืออีกเพียงแค่ 3 เดือนจะผ่อนหมด แม้กระนั้นในตอนที่ยื่นกู้ซื้อบ้าน แบงค์จะจัดว่าพวกเรามีภาระหน้าที่หนี้สินส่วนนี้อยู่

6. บัตรเครดิตที่ไม่มีความจำเป็น…ควรยกเลิก

ผู้คนจำนวนไม่ใช้น้อยที่ถือบัตรเครดิตมากยิ่งกว่า 1 ใบ เนื่องจากข้อแนะนำ ที่ล่อใจ เมื่อแบงค์มาชักชวนสมัครบัตรเครดิต หากแม้อันที่จริงแล้ว จะไม่ค่อยได้ใช้งานก็ตามทีแบงค์จะคิดว่า ผู้กู้ได้โอกาสสร้างหนี้สินสูงมากขึ้น ในหลังจากบัตรเครดิต ซึ่งจะก่อให้จังหวะ การอนุญาตสินเชื่อบ้านลดน้อยลง โดยเหตุนั้น ก่อนยื่นกู้บ้านน่าจะขอยกเลิกบัตรเครดิตให้เหลือเพียงแค่ 1-2 ใบแค่นั้น

อ่านข้อมูลเกี่ยวกับบ้านเพิ่มเติม : village phuket .pool villa phuket .Villas Phuket . วิลล่าราคาถูกภูเก็ต . วิลล่าภูเก็ตป่าสัก . ขายวิลล่าภูเก็ต . SALE VILLA . buy villa phuket . phuket property . property phuket . บ้านจัดสรร .pool villa. phuket village . phuket property . วิลล่าภูเก็ตที่ขาย . วิลล่า . ขายบ้านภูเก็ต . รีวิวบ้านภูเก็ต . home phuket . POOL VILLA . pool villas.phuket villa