อยากซื้อบ้านช่วงโควิด

อยากซื้อบ้านช่วงโควิท ซื้อบ้านตอนโควิด-19 จำต้องมองอะไรบ้าง

อยากซื้อบ้านช่วงโควิท phuket village ในเหตุการณ์แบบงี้หลายคนที่กำลังจะซื้อบ้านอาจเสนอคำถามว่าควรจะซื้อไหม แต่ว่าเดี๋ยวนี้ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด หรือทาวโฮม ก็ออกโปรโมชั่นมากมายระตุ้นการตกลงใจ อีกทั้งส่วนลด ของแจก ช่วยผ่อน อยู่ฟรี รวมทั้งอีกเยอะมาก กระทั่งกล่าวได้ว่าขณะนี้เป็นนาทีทองของคนที่กำลังจะซื้อที่พักที่อาศัยเลยก็ว่าได้ แต่เพียงเพียงแค่เพราะเหตุว่าโปรโมชั่น บางทีอาจยังน้อยเกินไปให้ตกลงใจ เพราะว่าบ้านเป็นความสุขตลอดชีวิตของพวกเรา ถือว่าเป็นการตกลงใจครั้งสำคัญในชีวิต โดยจำต้องพินิจพิเคราะห์อีกหลายต้นสายปลายเหตุ วันนี้นำข้อมูลดีๆมาให้ประกอบกิจการพิเคราะห์ก่อนที่จะทำการตัดสินใจ

ความพร้อมเพรียงเรื่องการเงิน

อย่างที่กล่าวไป ถึงแม้ว่าในขณะนี้ที่พักอาศัยจะมีโปรโมชั่นเยอะแยะ village phuket แต่ว่าก็ใช่ว่าจะด่วนตกลงใจซื้อได้เลย ด้วยเหตุว่านาทีทองนี้เหมาะกับคนที่ มีความพร้อมเพรียงทางการเงินแค่นั้น โดยเหตุนั้นคนซื้อควรจะประเมินความพร้อมเพรียงทางการเงินของตนก่อน ทดลองคาดการณ์ใช้จ่ายของตนในแต่ละเดือน

รวมทั้งภาระหน้าที่หนี้ที่ครอบครองอยู่ ถ้าเกิดมีหนี้ต่างๆอยู่แล้ว ดังเช่น หนี้สินบัตรเครดิต หนี้เชื่อรถยนต์ อื่นๆอีกมากมาย ยิ่งต้องระวังการใช้จ่าย เว้นเสียแต่มีความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว ยังจะต้องมีความยั่งยืนทางด้านการเงิน จะต้องแน่ใจว่าคุณจะมิได้รับผลพวงจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว เสี่ยงไม่มีงานทำ หรือถูกหักเงินเดือน

เงินออมหรือเงินทุนสำรองรีบด่วน

เพราะว่านอกเหนือจากเรื่องของความพร้อมเพรียงด้านการเงินแล้ว SALE VILLA วรจะต้องมีเงินออมไว้ส่วนใดส่วนหนึ่ง เพราะว่านอกเหนือจากราคาที่พักที่อาศัยแล้ว ยังจำต้องจัดแจงเงินออมอีกส่วนใดส่วนหนึ่งไว้จ่ายค่าครองชีพอื่นๆอาทิเช่น ค่าจอง ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่าจำท่วม (ในกรณีที่ซื้อด้วยเงินกู้ยืมกับแบงค์) เงินประกันการใช้มิเตอร์ไฟ-มิเตอร์น้ำ ค่าศูนย์กลางล่วงหน้า ค่าเงินกองทุนสำหรับเพื่อการบริหารนิติบุคคล ฯลฯ

ซึ่งค่าใช้สอยในส่วนนี้จำต้องจ่ายเป็นเงินสด นอกเหนือจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายภายหลังซื้อบ้านเป็นระเบียบแล้ว เป็นต้นว่า ค่ารับรองไฟไหม้ ป้องกันความปลอดภัยของตัวบ้าน ยังไม่นับรวมค่าตกแต่ง ที่แม้หลายแผนการจะมีโปรโมชั่นแถมเครื่องเรือน หรือ ตกแต่งครบ หิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย แต่ว่าเชื่อเถอะว่าเมื่ออาศัยจริง หลายๆคนก็คงจะต้องการตกแต่งเพิ่มอีก

เปรียบโครงงานรวมทั้งโปรโมชั่นให้ดี

สำรวจตลาดเยอะแยะหน่อย อย่ามองเพียงแค่ที่เดียวแล้วรีบตกลงใจ Villas Phuket ทดลองเทียบตัวเลือกเพิ่มเติมอีกในรอบๆที่ใกล้กัน มองขนาดพื้นที่ใช้สอยให้พอเพียงกับครอบครัว ทำเลไม่ยุ่งยากต่อการไปปฏิบัติงานหรือสถานที่เรียนลูก ความปลอดภัย อุปกรณ์สำหรับอำนวยความสะดวกใกล้ๆตัวอย่างเช่น ตลาด ห้าง รวมทั้ง ควรทำการศึกษาเรียนรู้และทำการค้นคว้ากฎเกณฑ์ และก็ ข้อแม้ที่ผูกชิดกันมาพร้อมกับโปรโมชั่นให้ดีก่อนที่จะทำการตัดสินใจ ฯลฯ ยิ่งกว่านั้นอาจจะจำเป็นต้องดูถึงการใช้ชีวิตในสมัย New Normal ซึ่งพวกเราบางครั้งอาจจะได้ดำรงชีวิตอยู่ติดบ้านเพิ่มมากขึ้น

โดยเหตุนั้นสำหรับเพื่อการเลือกซื้อที่อยู่ที่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นแบบไหน คงจะจะต้องมองว่าผู้ประกอบธุรกิจรายนั้นๆให้ความเอาใจใส่กับการพัฒนาที่พักอาศัย เพื่อรองรับการอาศัย ทั้งยังในวันนี้ แล้วก็ อนาคตด้วย ได้แก่ ปริมาณยูนิตที่ไม่คับแคบกระทั่งเกินความจำเป็น พื้นที่ศูนย์กลาง มีสัญญาณ Wi-Fi ให้บริการในหลายๆพื้นที่ เพื่อเอื้อต่อการทำงานที่บ้าน หรือ Work From Home แล้วก็ คุ้มครองปกป้องผู้กระทำระจุกตัว ของคนภายในพื้นที่เดียวกัน รวมทั้ง ต้องมีมาตรการดูแลความสะอาด คุ้มครองป้องกันเชื้อโรค แม้ว่าจะไม่มีการะบาดของโรคก็ตาม

5 ข้อจำต้องพิเคราะห์ ก่อนซื้ออสังหาในสมัยวัววิด

เป้าหมายสำหรับการซื้อจะต้องแน่ชัดแน่ๆ

1จุดประสงค์สำหรับในการซื้อจำต้องแน่ชัดแน่ๆ

ลำดับแรกสุดเลย พวกเราควรต้องถามตนเองให้แจ่มชัดซะก่อนว่า จะซื้อเพื่อพักอาศัยเอง หรือ ซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่ากันแน่ เนื่องจากจุดประสงค์สำหรับการซื้อที่ต่างกัน วิลล่าภูเก็ต ก็ส่งผลให้เกิดภาระหน้าที่ที่ไม่เหมือนกัน โดยถ้าเป็นการซื้อเพื่ออาศัย บ้าน หรือ คอนโดที่พวกเราซื้อมา จะมีสถานะเปลี่ยนเป็น “หนี้” ที่พวกเราจำเป็นต้องผ่อนจ่ายทุกเดือน ซึ่งก็จำเป็นต้องคำนวณรายจ่ายให้ดี ไม่งั้นแล้ว ก็บางครั้งอาจจะผ่อนไม่ไหวได้

ตอนที่ถ้าเกิดเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ถึงแม้บ้าน หรือ คอนโดนั้นจะมีสถานะเป็น “ทรัพย์สิน” ที่ทำให้พวกเรามีรายได้จากการปลดปล่อยเช่า หรือ ขายเพื่อรับส่วนต่าง แต่ว่าในเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ก็จำเป็นต้องเผื่อคิดแผนสำหรับในการหาผู้เช่ามิได้ หรือ แนวทางการขายมิได้ราคาอย่างที่ตั้งดวงใจไว้ด้วย ซึ่งช่วงเวลาของการรอคอยผู้เช่า หรือ รอคอยปลดปล่อยขายนั้น พวกเราก็จำเป็นต้องแบกรับภาระรายจ่ายแต่เพียงผู้เดียว ก็เลยจะต้องตอบตนเองให้ชัดว่า ต้องการซื้อบ้านเพื่ออะไรกันแน่ เพื่อคิดแผนจัดการได้อย่างเหมาะควร

2ระบุวันตกลงใจซื้อ เพื่อกำหนดแผนการเงินให้พร้อม

เมื่อมั่นใจแล้วว่าจะซื้อเพื่ออยู่เอง หรือ เพื่อลงทุน ขั้นตอนต่อไปที่จะต้องใคร่ครวญก็คือ phuket village การถามตนเองว่า “จะซื้อขณะใด?” เพื่อคิดแผนสำหรับในการทำ Statement หรือ villa phuket รายการเดินบัญชีให้พร้อมต่อการยื่นขอสินเชื่อกับแบงค์ ในเวลาเดียวกันก็จะต้องวางแผนเงินอย่างละเอียด อีกทั้งค่าผ่อนหนี้ทุกเดือน ค่าวางเงินดาวน์ ค่าโอนกรรมสิทธิ์ รวมทั้ง ค่าใช้สอยสำหรับการซื้ออสังหาฯ อีกหลายรายการ

เพราะว่าถ้าพวกเราไม่กำหนดแผนการเงิน ไม่ระบุวันซื้อให้แจ่มแจ้งแล้ว สำหรับการทำ Statement แล้วก็ การเตรียมเอกสารเพื่อขออนุมัติสินเชื่อกับแบงค์ ก็บางทีอาจไม่สมบูรณ์พอที่จะได้รับการอนุญาต รวมทั้ง ทำให้ไม่อาจจะซื้อได้เสร็จอย่างที่ตั้งจิตใจ

3จำต้องมั่นใจในความยั่งยืนทางอาชีพของตนเอง

เพราะเหตุว่าเมื่อตกลงใจซื้อบ้านหรือคอนโดแล้วนั้น พวกเราจะมีภาระติดพันไปอีกหลาย 10 ปี ซึ่งแม้ว่าจะเป็นการซื้อเพื่อลงทุนปลดปล่อยเช่า ก็ยังจะต้องเสี่ยงกับตอนช่วงเวลาที่บางครั้งอาจจะไม่มีผู้เช่า แล้วก็ พวกเราจำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าเองก่อน ด้วยเหตุดังกล่าว พวกเราก็เลยจำเป็นต้องแน่ใจว่าอาชีพงานการที่ทำอยู่ในขณะนี้ จะมั่นคงมากพอเป็นแหล่งรายได้ ให้พวกเรามีเงินพอเพียงสำหรับค่าใช้สอยสำหรับการซื้อบ้านด้วย

ไม่เช่นนั้นแล้ว แม้กำเนิดวิกฤตจะต้องแปลงงาน หรืองงาน ก็จะมีผลให้ไม่มีความสามารถสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ได้ ซึ่งกับตอนวิกฤตวัววิดอย่างงี้ หลายๆบริษัท หลายๆอุตสาหกรรมธุรกิจ ก็มีลักษณะท่าทางที่บางทีอาจกำเนิดปัญหา จนถึงก่อให้เกิดผลเสียต่อความยั่งยืนทางการงานของพวกเราได้ ด้วยเหตุผลดังกล่าว ก็เลยจะต้องตรวจสอบความพร้อมเพรียงด้านนี้ให้ดี ให้เชื่อมั่นเยอะที่สุด เพื่อการซื้ออสังหาฯ ที่ราบระรื่น และก็ กำเนิดปัญหาต่ำที่สุด

4เลือกทำเลที่ตั้งที่เหมาะสมที่สุด

ในตอนเหตุการณ์วัววิดแพร่ระบาดนั้น ทำให้ราคาบ้าน แล้วก็ คอนโดในหลายๆพื้นที่ลดลดน้อยลง ส่งผลให้พวกเราบางทีอาจเลือก ตกลงใจซื้อจากราคาเป็นหลัก โดยมิได้พิจารณาถึง ความเหมาะสมของทำเลที่ตั้ง กระทั่งก่อให้เกิดปัญหาด้านการได้อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตอบปัญหาตามความจำเป็นในตอนหลังได้ ซึ่งไม่ว่าจะเป็นการเลือกซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อพักอาศัยเอง หรือ เพื่อลงทุน ก็ควรต้องพิจารณาถึงทำเลที่ตั้งอย่างละเอียด

ให้ตอบปัญหากับสไตล์การใช้ชีวิตของตัวเราเองสูงที่สุด ในทางของการซื้อเพื่อพักอาศัย และก็ให้ตอบปัญหากับกลุ่มเป้าหมายผู้เช่าเยอะที่สุด เป็นทำเลที่ตั้งที่มีอนาคตเติบโตได้มากที่สุดในด้านของการซื้อเพื่อลงทุน เพื่อในระยะยาวแล้วพวกเราจะใช้ประโยชน์ และก็ ทำเงินจากการตัดสินใจซื้อในคราวนี้ให้ได้อย่างคุ้มสูงที่สุด

5ตรึกตรองมาตรการเมืองรวมทั้งเลือกโปรโมชั่นที่คุ้ม

ท่ามกลางวิกฤตวัววิด ก็ยังได้โอกาสสำหรับคนต้องการมีบ้านหลบซ่อนอยู่ โดยทางภาครัฐได้ออกมาตรการลดค่าโอน และก็ ค่าจำท่วมลงเหลือแค่ 0.01% ซึ่งส่งผลทำให้จากเดิมที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายตรงส่วนนี้ล้านละ 30,000 บาท จะเหลือจำต้องจ่ายเพียงแต่ล้านละ 200 บาทแค่นั้น โดยช่วงเวลาสำหรับมาตรการดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้ว จะส่งผลถึง 31 ธ.ค. 2564 นั่นนับว่า ถ้าจะตกลงใจซื้ออสังหาฯ จริงๆก็ควรจะซื้อ และก็ โอนให้สำเร็จด้านในปี 2564 นี้ เพื่อได้ส่วนทุ่นค่าใช้จ่ายเยอะที่สุด

ในเวลาเดียวกันก็ควรจะพินิจพิเคราะห์เลือกโปรโมชั่น สำหรับการซื้อบ้าน และก็ คอนโดจากผู้ประกอบธุรกิจต่างๆให้คุ้ม รวมทั้ง ตรงกับความอยากของพวกเราเยอะที่สุด โดยในตอนเหตุการณ์วัววิดนั้น จะมีโปรโมชั่นส่วนลด ของฟรีต่างๆให้เลือกเยอะมาก ซึ่งพวกเราก็ควรจะเลือกให้เหมาะสมกับ ความปรารถนาของตนสูงที่สุด ตัวอย่างเช่น แม้เป็นการซื้อเพื่ออยู่เอง พวกเรามีเครื่องเรือนเดิมอยู่แล้ว ก็ไม่มีความจำเป็นต้อง เลือกรับโปรโมชั่นของสมนาคุณ แม้กระนั้นเลือกเป็นโปรส่วนลดแทนจะคุ้มกว่า แต่ว่าแม้เป็นการซื้อเพื่อปลดปล่อยเช่า หรือ ลงทุน การเลือกโปรที่มีเครื่องเรือนอุปกรณ์ไฟฟ้าพร้อมอยู่เลย และก็ มีการผ่อนให้ก่อน ก็นับว่าตอบปัญหามากยิ่งกว่าโปรส่วนลด

เนื่องจากอุปสรรคที่มีความสำคัญที่สุดสำหรับในการซื้อบ้าน รวมทั้ง คอนโดในสมัยวัววิดนั้นหมายถึงความไม่มั่นคงในอาชีพรวมทั้งรายได้ ตลอดจนสถานการณ์ทางเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ที่มีผลทำให้กำลังซื้อ กำลังใช้สอย มีไม่พอต่อการแบกแบกรับภาระ สำหรับการเป็นเจ้าของบ้าน หรือ คอนโดสักข้างหลัง แล้วก็ เนื่องจากไม่มีผู้ใดสามารถประกันได้แน่ๆว่า วิกฤตวัววิด 19 จะเลือนหายไปจากเมืองไทยแล้วก็โลกใบนี้เวลาใด

ด้วยเหตุนั้น สำหรับเพื่อการตกลงใจซื้ออสังหาฯ ก็เลยเป็นสิ่งที่จะต้องทำอย่างระมัดระวัง ผ่านวิธีการคิดพินิจพิเคราะห์ความพร้อมเพรียงแล้วก็ความคุ้มราคาทุกด้านแล้วอย่างดีเยี่ยม เพื่อเป็นการซื้อที่ราบสดชื่น ไม่มีอันตราย และก็นำไปสู่ความสบายให้กับชีวิตได้มากที่สุด